Ein Restnutzungsdauer-Gutachten kann sich in verschiedenen Situationen als äußerst vorteilhaft erweisen. Wenn Sie Ihre Immobilie steuerlich optimieren, die Rendite als Anlageobjekt verbessern, eine solide Finanzierung erhalten oder rechtliche Absicherung suchen, könnte ein Gutachten die richtige Lösung sein.

Vertrauen Sie auf unsere erfahrenen Immobiliengutachter, um Ihre individuelle Situation zu bewerten. Wir unterstützen Sie dabei, die Vorzüge und mögliche Kosten eines Restnutzungsdauer-Gutachtens zu analysieren, um eine fundierte Entscheidung für Ihre Immobilie zu treffen.

Nutzen Sie jetzt unsere Beratung und erfahren Sie, wie ein Restnutzungsdauer-Gutachten Ihre finanzielle Zukunft positiv beeinflussen kann. Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Erstbewertung!

Unsere Experten ermitteln die wirtschaftliche Restnutzungsdauer Ihrer Immobilie zum gewünschten Bewertungsstichtag durch die Prüfung der Gebäudeunterlagen sowie weiterer relevanter Parameter. Die Bestimmung der Restnutzungsdauer erfolgt in Anlehnung an § 6 Abs. 6 Satz 1 der Immobilienwertermittlungsverordnung (früher § 16 Abs. 4 Wertermittlungsverordnung).

Bei Beauftragung gelten die folgenden Honorare:

• Kostenlose Ersteinschätzung Restnutzungsdauer
• Sachverständigengutachten Restnutzungsdauer:
  • bis 300 m²: 695,00€
  • zwischen 300 und 500 m²: 995,00€
  • zwischen 501 und 1000 m²: 1.295,00€
  • zwischen 1001 und 2500 m²: 1.695,00€
  • zwischen 2501 und 5000 m²: 2.195,00€
  • Alle Preise Inklusive MwSt.
  • über 5000 m² oder bei mehr als 60 Objekten: nach Absprache

Die oben genannten Honorare beinhalten die Erstellung und Übermittlung eines Vorabentwurfs per E-Mail sowie - falls erforderlich - eine einmalige Anpassung oder Korrektur der vom Auftraggeber gemachten Angaben.

Eventuell anfallende Zusatzkosten für die Besichtigung des Objekts werden separat berechnet. Falls solche Kosten entstehen, werden Sie als Auftraggeber vor Beginn der Gutachtenerstellung darüber informiert. Bei vollständigen und aussagekräftigen Gebäudeunterlagen und -Informationen kann oft auf eine Begehung vor Ort verzichtet werden. Die Entscheidung hierüber trifft der Sachverständige je nach individuellem Fall.

Die Bezahlung des Gutachtens erfolgt nach Erhalt der Rechnung zusammen mit dem Gutachten. Sie müssen also nicht im Voraus bezahlen, sondern können bequem per Überweisung zahlen.

Wir möchten Sie bitten, Verständnis dafür zu haben, dass unsere Buchhaltung das Gutachten vier Wochen nach Beauftragung in Rechnung stellt, sofern nicht ein Mindestmaß an Unterlagen geliefert wird. Natürlich ist es unser Interesse, Ihr Gutachten so schnell wie möglich fertigzustellen. Wenn uns jedoch noch fehlende Unterlagen nachgereicht werden, werden wir das Gutachten umgehend vollenden.

Die Abschreibung beeinflusst die Rendite Ihrer Immobilien in erheblichem Maße. Indem Sie die Abschreibung nutzen, reduzieren Sie Ihren zu versteuernden Ertrag und damit auch Ihre Steuerlast. Mit einer schnelleren Abschreibung können Sie Ihre Steuerzahlungen verringern und somit Ihre jährliche Rendite erhöhen.

Ein Gutachten, das eine kürzere tatsächliche Nutzungsdauer als die gesetzlich festgelegte angibt, kann Ihnen dabei helfen, Ihre Steuerzahlungen weiter zu senken und eine höhere Rendite zu erzielen. Durch die Ausnutzung des maximal möglichen Abschreibungsbetrags bleiben Ihnen wertvolle finanzielle Mittel erhalten, die Sie in andere Investitionen oder Projekte stecken können.

Die Nutzung eines Gutachtens zur Ermittlung einer optimalen Abschreibungsdauer kann sich somit als äußerst lohnenswert erweisen und Ihnen als Steuerzahler erhebliche Vorteile bieten. Es ist eine kluge Investition, die Ihre finanzielle Situation und Rendite positiv beeinflussen kann.

Der Ablauf einer Begutachtung Ihrer Immobilie für eine mögliche Steuerersparnis ist einfach und besteht aus zwei Schritten:

Schritt 1: Kostenlose Ersteinschätzung

• Füllen Sie das Formular für die Ersteinschätzung aus, in dem Sie alle relevanten Parameter zu Ihrem Objekt angeben.
• Wählen Sie die Option "Kostenlose Ersteinschätzung Restnutzungsdauer" auf der letzten Seite des Formulars.
• Geben Sie Ihre Kontaktdaten (E-Mail und Telefon) an, damit wir Sie bei Bedarf erreichen können.
• Klicken Sie auf "Absenden".
• Unsere Experten führen eine Vorprüfung durch und senden Ihnen innerhalb von 48 Stunden das Ergebnis. Wenn eine verkürzte Nutzungsdauer aussichtsreich ist, gehen wir zum nächsten Schritt über.

Schritt 2: Beauftragung des Sachverständigen-Gutachtens

• Rufen Sie den Link auf, den wir Ihnen in der kostenlosen Ersteinschätzung mitteilen.
• Ihre bereits getätigten Eingaben sind dort vorhanden. Vervollständigen Sie diese und wählen Sie im letzten Schritt "Sachverständigengutachten Restnutzungsdauer".
• Wir bitten um einige ergänzende Informationen und bitten Sie, relevante Unterlagen hochzuladen.
• Sobald alle Angaben gemacht wurden, klicken Sie auf "Absenden" und Ihr Gutachten wird beauftragt.
• Falls wir weitere Informationen oder Unterlagen benötigen, werden wir Sie kontaktieren.

Bevor Sie das endgültige Gutachten erhalten, senden wir Ihnen einen Entwurf zur Durchsicht. Sie haben die Möglichkeit, Anpassungen oder Ergänzungen vorzunehmen, bevor das finale Gutachten erstellt wird. Auf diese Weise stellen wir sicher, dass das Gutachten Ihren individuellen Bedürfnissen und Anforderungen entspricht.

Die Ermittlung der Restnutzungsdauer Ihrer Immobilie basiert auf § 4 Abs. 3 Satz 1 der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Zunächst wird das Gebäudealter als Ausgangspunkt herangezogen. Falls wesentliche Modernisierungsmaßnahmen am Bewertungsobjekt durchgeführt wurden oder angenommen werden können, wird das Gebäude durch diese Maßnahmen "verjüngt".

Modernisierungen umfassen beispielsweise Maßnahmen, die eine erhebliche Verbesserung der Wohn- oder sonstigen Nutzungsverhältnisse oder bedeutende Einsparungen von Energie oder Wasser bewirken. In der Begutachtung werden eine Reihe von Gebäudeumständen berücksichtigt, die aus technischen oder wirtschaftlichen Gesichtspunkten die Nutzungsdauer beeinflussen können.

Unser Ansatz geht jedoch über die Vorgaben der Immobilienwertermittlungsverordnung hinaus. Gemäß den neuesten Forderungen des Finanzministeriums (BMF-Schreiben vom 22.02.2023) berücksichtigen wir zusätzlich weitere Kriterien, wie beispielsweise eine mögliche Nachfolgenutzung des Gebäudes, um die Nutzungsdauer präzise zu berechnen.

Unsere Sachverständigen verwenden fundiertes Fachwissen und aktuelle Bestimmungen, um die Restnutzungsdauer Ihrer Immobilie auf eine gründliche und zuverlässige Weise zu ermitteln. So erhalten Sie eine präzise Grundlage für eine optimierte Abschreibung und potenzielle Steuerersparnisse.

Die Immobilienbewertung wird von unseren nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen durchgeführt. Unser festes Gutachterteam verfügt über langjährige Erfahrung in der Erstellung von Gutachten zur wirtschaftlichen Restnutzungsdauer von Immobilien. Zudem arbeiten wir deutschlandweit mit ortsansässigen, freiberuflichen Gutachtern zusammen, die mit unserem Verfahren vertraut sind.

Jedes Gutachten, das von unseren Partnergutachtern erstellt wird, wird von unserem Kern-Team gründlich überprüft, um höchste Qualitätsstandards zu gewährleisten. Dank dieser Zusammenarbeit können wir Gutachten im gesamten Bundesgebiet anbieten und sicherstellen, dass unsere Kunden von unserer Expertise und regionalen Expertenwissen gleichermaßen profitieren.

Wir setzen auf Fachkompetenz, Zuverlässigkeit und umfassende Kenntnisse in der Immobilienbewertung, um unseren Kunden eine fundierte Grundlage für die Optimierung ihrer Abschreibung und potenzielle Steuerersparnisse zu bieten.