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Sie möchten eine Immobilie kaufen und dabei auf Nummer sicher gehen?
Wir bieten Ihnen eine professionelle, unabhängige Immobilienkaufberatung mit klarem Fokus auf Substanz, Zustand und Risiken. Damit Sie wissen, worauf Sie sich einlassen – noch bevor Sie unterschreiben.
Sicher kaufen statt später teuer zahlen
Der Kauf einer Immobilie ist für viele Menschen eine der größten Entscheidungen im Leben. Ob Eigenheim oder Kapitalanlage: Fehler beim Kauf können schnell teuer werden.
Mit unserer professionellen Immobilienkaufberatung erhalten Sie Klarheit über den tatsächlichen Zustand der Immobilie, erkennen Risiken rechtzeitig und treffen Ihre Kaufentscheidung auf einer soliden, unabhängigen Basis.
Sie möchten keine bösen Überraschungen nach dem Kauf.
Sie wissen nicht, worauf Sie bei alten Gebäuden achten müssen.
Sie wollen wissen, ob der Preis gerechtfertigt ist.
Sie brauchen eine neutrale Einschätzung vor der Unterschrift.
Wir beraten Sie unabhängig, kompetent und praxisnah – vor Ort oder auf Wunsch auch digital
Unsere Immobilienkaufberatung umfasst eine gründliche technische und bauliche Überprüfung der Immobilie. Dabei gehen wir strukturiert und nachvollziehbar vor, um Ihnen eine fundierte Entscheidungsgrundlage zu bieten.
Im Keller:
Untersuchung auf aufsteigende Feuchtigkeit, seitlichen Feuchteeintrag oder unzureichende Abdichtung. Wir prüfen Wände und Böden auf Feuchtebelastung – besonders relevant bei älteren Häusern oder unbekannter Bauweise.
In Bädern, Küche & Sockelbereichen:
Feuchtemessung an neuralgischen Stellen, z. B. an Rohrdurchführungen, in Ecken und bei Wandanschlüssen. So erkennen wir frühzeitig Schimmelrisiken oder Schäden durch mangelnde Lüftung oder undichte Leitungen.
Sichtprüfung der Heizungsanlage (z. B. Alter, Zustand, Herstellertyp)
Überprüfung der Verrohrung: Heizleitungen, Wasserleitungen, sichtbare Schäden, Korrosion oder Nachrüstungsbedarf
Hinweise auf Modernisierungsbedarf und potenzielle Reparaturkosten
Sichtkontrolle der Elektroinstallation im Verteilerkasten
Alter und Zustand der Schalttechnik, Absicherungen, ggf. veraltete Elemente (z. B. FI-Schutz fehlt)
Einschätzung der Betriebssicherheit und Empfehlungen zur Modernisierung
Beurteilung der tragenden Bauteile wie Wände, Decken und Böden auf Risse, Durchbiegung, Verformungen oder statische Auffälligkeiten
Sichtung der Putzoberflächen, Fassade und Sockelbereiche
Hinweise auf Materialermüdung, Setzungen oder mangelhafte Ausführung
Prüfung auf Dichtheit, Funktion der Beschläge, Öffnungsmechanik
Sichtung von Rahmen, Dichtungen und Verglasung
Bewertung auf Zugluft, Energieverluste und altersbedingten Austauschbedarf
Sichtkontrolle der Dachunterseite (z. B. im Dachboden oder Spitzboden)
Einschätzung der Dachanschlüsse (Traufe, Ortgang, Durchdringungen) auf Schäden oder unsachgemäße Ausführung
Prüfung der Fensteranschlüsse auf Dichtigkeit, Dämmung und fachgerechte Ausführung
Optional, je nach Paket oder Anfrage zubuchbar)
Prüfung der Baugenehmigungsunterlagen & Baupläne
Energieausweis auf Plausibilität
Analyse der Haustechnik im Detail (z. B. Lüftung, Warmwasserbereitung)
Thermografie bei Außentemperatur unter +5 °C
Schadstoffmessung (Radon, VOC, Feinstaub etc.)
Das Basispaket für Ihre fundierte Kaufentscheidung:
Vor-Ort-Begehung durch Bausachverständigen
Feuchtigkeitsmessungen (Keller, Bäder, Küche, Sockel)
Prüfung: Bausubstanz, Dachflächen, Fenster, Heizung, Elektrik
Mündliche Beratung während des Termins
Inklusive telefonisches Nachgespräch
Optionale Leistungen
oder
Sie sparen über 200 € gegenüber den Einzelleistungen!
Enthalten:
✅ Standardpaket
✅ Kurzbericht mit Sanierungsempfehlung
✅ Unterlagenprüfung
✅ Schadstoffmessung
✅ Kaufpreis-Einschätzung
✅ Nachbesprechung & Support
Die Radonbelastung in Bayern variiert je nach geologischer Beschaffenheit des Bodens und kann in manchen Gebieten höher sein als in anderen. Radon ist ein natürliches radioaktives Gas, das aus dem Boden und Gestein entweicht und in geschlossenen Räumen wie Häusern und Wohnungen eingeschlossen werden kann.
Radon ist im Gesundheitsbereich als gefährlich eingestuft, da es eine radioaktive Substanz ist und bei längerer Einatmung das Risiko für Lungenkrebs erhöhen kann. Radon ist nach dem Rauchen die zweithäufigste Ursache für Lungenkrebs.
Radon tritt in der Natur auf und gelangt in geschlossene Räume wie Häuser und Wohnungen, wo es sich in der Luft sammeln kann. Wenn Radon in der Luft eingeatmet wird, kann es die Lungenzellen schädigen und das Risiko für Lungenkrebs erhöhen.
Es ist wichtig, die Radonbelastung in Innenräumen zu messen und gegebenenfalls Maßnahmen zu ergreifen, um die Belastung zu reduzieren, falls sie über einem bestimmten Schwellenwert liegt. Es gibt verschiedene Methoden zur Reduzierung der Radonbelastung, wie zum Beispiel die Installation von Lüftungsanlagen oder das Abdichten von Rissen und Spalten in Gebäuden. Es wird empfohlen, sich von einem Experten beraten zu lassen, wenn man Bedenken wegen der Radonbelastung hat.
Formaldehyd ist ein farbloses Gas mit einem stechenden Geruch und kann in Altbauten ein Problem darstellen. Formaldehyd kann aus verschiedenen Quellen stammen, wie zum Beispiel aus Holzprodukten, Klebstoffen, Farben oder Teppichen.
In älteren Gebäuden kann Formaldehyd aus Holzprodukten wie Sperrholz, Spanplatten oder Möbeln aus Pressspanholz freigesetzt werden. Diese Materialien wurden oft mit Formaldehydhaltigen Klebstoffen hergestellt. Auch Farben oder Teppiche können Formaldehyd abgeben.
Eine erhöhte Formaldehydbelastung in Innenräumen kann zu gesundheitlichen Problemen führen, wie zum Beispiel zu Reizungen der Augen, Nase und des Rachens, Kopfschmerzen oder sogar zu allergischen Reaktionen.
Um die Formaldehydbelastung in einem Altbau zu reduzieren, können Maßnahmen wie Lüften, Verwendung von formaldehydfreien Materialien bei Renovierungsarbeiten oder die Verwendung von luftreinigenden Pflanzen in Betracht gezogen werden. Eine professionelle Messung der Formaldehydbelastung durch einen Experten kann ebenfalls helfen, das Ausmaß des Problems zu bestimmen und angemessene Maßnahmen zu ergreifen.
Mit unserer Immobilienkaufberatung erhalten Sie ein rundum Sorglospaket Ihre Gesundheit ist uns wichtig!
Gutachterliche Expertise für Ihre neue Immobilie
Ich gebe Ihnen eine klare und verständliche Einschätzung des Zustands der Immobilie und zeigen Ihnen auf, ob sie Ihren Anforderungen entspricht. Wir sind dabei unabhängig von Interessen Dritter und vertreten ausschließlich Ihre Interessen.
Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und Fachkenntnisse und treffen Sie eine fundierte Entscheidung bei Ihrem Immobilienkauf. Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihre Immobilienkaufberatung zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei Ihrer Entscheidung zu helfen!
Unsere Immobilienkaufberatung bietet Ihnen die Flexibilität, Ihre individuellen Bedürfnisse zu erfüllen. Sie entscheiden, welche Art von Beratung Sie wünschen. Wenn Sie eine umfassende Beratung wünschen, die eine detaillierte Kostenaufstellung für Sanierungsarbeiten beinhaltet, sind wir gerne bereit, Ihnen dies anzubieten. So wissen Sie genau, mit welchen Kosten Sie rechnen müssen und können Ihre Entscheidungen auf dieser Grundlage treffen.
Kostenfreie Erstberatung
Unsere Erstberatung ist für Sie zu 100 % kostenfrei und unverbindlich. Nehmen Sie direkt heute Kontakt zu uns auf.
Mehrfach zertifiziert & geprüft
Mehr als 15 Jahre Erfahrung
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Ihr kompetentes Sachverständigenbüro mit jahrelanger Erfahrung
Wir bieten Ihnen für jede Immobilie eine sach- und fachkundige Beratung und Unterstützung an. Bei Bedarf begleiten wir Ihr Bauvorhaben als Sachverständiger und stellen außerdem Baumängel für Sie fest und begleiten Sie so lange, bis die Baumängel beseitigt worden sind. Unsere Kunden schätzen unsere jahrelange Expertise und unser Know-How im gesamten Baubereich.
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Vermeiden Sie Fallstricke und Probleme beim Immobilienkauf!
Der Immobilienmarkt kann ein komplexes und manchmal undurchsichtiges Terrain sein. Bei so einer wichtigen Investition wie dem Kauf einer Immobilie ist es entscheidend, gut informiert und vorbereitet zu sein, um mögliche Fallstricke zu vermeiden. Genau hier kommen wir ins Spiel.
Unser Baugutachter-Team steht Ihnen zur Seite, um Sie bei Ihrem Immobilienkauf bestmöglich zu unterstützen. Mit langjähriger Erfahrung und umfassendem Fachwissen decken wir mögliche Risiken und Fallstricke auf, die mit dem Kauf einer Immobilie verbunden sein können.
Unser Ziel ist es, Ihnen als Käufer eine solide Grundlage zu geben, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Wir führen eine gründliche Untersuchung der Immobilie durch und identifizieren mögliche Mängel, Schäden oder versteckte Probleme. Ob es sich um Baumängel, Feuchtigkeitsschäden, Energieeffizienzfragen oder rechtliche Aspekte handelt - wir decken alle relevanten Bereiche ab.
Fachwissen und Expertise, auf die Sie vertrauen können
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Häufig gestellte Fragen
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Das sagen unsere Kunden
Guten Tag! Mein Name ist Christian Giez ich verfüge über 15 Jahre Berufserfahrung als Handwerker im Hochbau/Ausbau und Tiefbau und habe zusätzlich ein Studium als Betontechnologe erfolgreich absolviert. Im Rahmen dieses Studiums konnte ich meine Fähigkeiten und Kenntnisse im Bereich der Bauwissenschaften vertiefen und erweitern.
Darüber hinaus bin ich nach DIN EN ISO 17024 zertifiziert, was eine internationale Anerkennung meiner Kompetenz als Gutachter bedeutet.
Ich bin Mitglied im Gutachterausschuss und arbeite derzeit zusätzlich an meiner Bachelorarbeit im Hochbau, mit einem Schwerpunkt auf der Identifikation von Schäden an Gebäuden. Zusätzlich bin ich Mitglied im Deutschen Bundesverband für Fachgutachter und Sachverständiger.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Christian Giez
Geschäftsführer Finest Solution GmbH
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